тел: +7 (343) 228-00-30
КонсультантПлюс в Екатеринбурге и Свердловской области
Местное время 14:59
Консультант Плюс в Екатеринбурге и Свердловской области

Демонтаж гаража и отражение в учете

Описание ситуации:

Куплен земельный участок и гараж на нем, гараж не пригоден к эксплуатации. Планируется в следующим году демонтировать гараж и строить новый.

Вопрос:

Необходимо ли сейчас вводить в эксплуатацию гараж или можно оставить его на 08 счете, и в дальнейшем включить туда расходы по демонтажу и расходы по строительству нового гаража?

Сообщаем:

Минфин России в Письмах от 07.08.2015 N 03-03-06/45638, от 23.05.2013 N 03-03-06/1/18418, от 07.03.2013 N 03-03-06/1/6914 придерживается точки зрения, что затраты на приобретение аварийных нежилых зданий и сооружений, подлежащих сносу, с целью строительства новых объектов на соответствующем земельном участке, а также затраты на осуществление работ по сносу таких зданий и сооружений являются затратами на создание амортизируемого имущества и формируют первоначальную стоимость новых объектов.Затраты на приобретение аварийных нежилых зданий и сооружений, подлежащих сносу, с целью строительства новых объектов на соответствующем земельном участке, а также затраты на осуществление работ по сносу таких зданий и сооружений являются затратами по созданию амортизируемого имущества и формируют первоначальную стоимость новых объектов.

Термин "аварийное состояние здания" раскрыт в Приложении 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденным Приказом Госстроя России от 10.11.1998 N 8. В частности, аварийным считается состояние, когда пребывание в нем людей становится опасным. Поэтому компания, покупая аварийное здание, не может принять его на учет в качестве основного средства и эксплуатировать (п. 4 ПБУ 6/01).

Все затраты на покупку и демонтаж строения, находящегося в аварийном состоянии, отражают на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы".

В тех случаях, когда на приобретенном земельном участке часть нежилых зданий и сооружений подлежит реконструкции и (или) капитальному ремонту без строительства на их месте новых объектов, подобные расходы учитываются следующим образом.

Для целей налогообложения прибыли организаций порядок учета расходов на ремонт основных средств отличается от порядка учета расходов на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств, которые увеличивают первоначальную стоимость объекта основных средств и подлежат списанию через механизм амортизации в соответствии со статьями 256 - 259 НК РФ.

В свою очередь, расходы на ремонт основных средств, в том числе расходы на проведение капитального ремонта, учитываются для целей налогообложения прибыли организаций в соответствии со статьей 260 НК РФ. В соответствии с указанной статьей расходы на ремонт основных средств, произведенные налогоплательщиком, рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения прибыли организаций в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат.

Одновременно существует авторское мнение отличное от приведенного выше. Статья 257 НК РФ не содержит положений о том, что сумма расходов на демонтаж старого объекта формирует первоначальную стоимость основного средства - нового построенного объекта на земельном участке, на котором расположен новый объект.

Поэтому затраты налогоплательщика на демонтаж ветхого здания, расположенного на том же земельном участке, приобретенном для строительства нового здания, не должны включаться в состав первоначальной стоимости нового здания, а подлежат включению в состав внереализационных расходов единовременно, поскольку указанное прямо определено положениями пп. 8 п. 1 ст. 265 и п. 7 ст. 272 НК РФ.

Аналогичный вывод сделал Арбитражный суд Поволжского округа в Постановлении от 29.06.2015 N Ф06-24788/2015 по делу N А65-19985/2014.

В соответствии с действующим законодательством за налогоплательщиком остается право обратиться за разъяснением в ИФНС по месту регистрации налогоплательщика.

Для самостоятельного поиска в системе можно использовать поисковый запрос:

приобретено ос непригодное к эксплуатации проводки

 

05.02.2018

КонсультантПлюс Сервис О компании
Консультант Плюс в Екатеринбурге и Свердловской области
Компания осуществляет деятельность в области информационных технологий
Включена в Реестр аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области ИТ-технологий
Информация на сайте не является публичной офертой
Описание системы Обучение работе Контакты Политика конфиденциальности
Купить систему Консультации специалистов Вакансии
Соглашение об обработке
персональных данных
Отзывы клиентов Бюллетень пользователя Поиск по сайту