Консультант Плюс г. Екатеринбург, ул. Гоголя, 25а тел. (343) 228-00-30
Внимание! Работает горячая линия!
-заказать прайс, купить систему: (343) 228-00-38
- заказать документ: (343) 228-00-36
- техническая поддержка: (343) 228-00-37
Консультант Плюс
-Как выбрать систему
-Пакетные поставки систем
Покупка
-Заказать прайс-лист
-Заказать демо-версию
Сопровождение
-Заказать документ
-Поддержка системы
-Обучение работе с системой
Для наших клиентов
-Семинары
-Круглые столы
-Консультации аудитора
-Консультации юриста
-Консультации по кадрам
-Прямой диалог c ФСС РФ
-Бюллетень КонсультантПлюс
-Журнал «Главная книга»
-Журнал «Точка отчета»
-Тематические сборники
-Еженедельный обзор
-Подписка на рассылки
-Производственный календарь
Архив
-Прямой диалог c ФНС России
-Прямой диалог c ПФР Св.обл
-Интернет-интервью
О компании
-Наши координаты
-Наши реквизиты
-Написать нам
-Отзывы клиентов
-Вакансии
Поиск на сайте

Ситуация: Инвестирование в строительство

Вопрос: Наша фирма начинает заниматься инвестированием в строительство. Т.К. деятельность для меня новая, возникло масса вопросов. Есть проект строительства торгового центра. Земля принадлежит фирме "Р"(застройщик). Кредит под строительство будет брать фирма "П" (инвестор), все строительные работы будет делать фирма "С" (генподрядчик). Инвестор хочет напрямую платить генподрядчику за работы, минуя застройщика, но строить на земле застройщика. Как мне все эти фирмы увязать одним договором? Как будет называться данный договор? Все документы (КС-2, КС-3, счета-фактуры) генподрядчик должен выставлять на имя Инвестора? И еще директор фирмы "Р" и фирмы "П" одно и то же лицо. Может ли он сам с собой заключить такой договор?

Ответ: В данной ситуации заключить 3-х сторонний договор, в котором будут предусмотрены права и обязанности сторон кажется сомнительным. Дело в том, что инвестора с застройщиком и застройщика с подрядчиком связывают разные правоотношения, которые регулируются разными правовыми институтами. Начнем с правоотношений между застройщиком и инвестором.

Из ситуации ясно, что инвестор готов вкладывать денежные средства на строительство объекта. Земля на которой планируются строительные работы находятся у застройщика на праве аренды. Так как оформить договор субаренды невозможно, то застройщик с заказчиком должны заключить договор инвестирования.

Правовое положение инвестиционной деятельности регулируется:

  • Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее ФЗ-39);
  • Закон РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (далее Закон РСФСР).

В соответствии с законом РСФСР инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Согласно ст. 4 ФЗ-39 заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором.

Таким образом застройщик будет выступать посредником между подрядчиком и инвестором. Самостоятельных прав на ведение предпринимательской деятельности, осуществляемой за счет инвесторов застройщик не имеет. Инвестирование является целевым и подконтрольно инвестору. Типовая форма инвестиционного договора прилагается.

В свою очередь застройщик заключает договор подряда с генподрядчиком. Договор подряда может быть трехсторонний. Таким образом в договоре подряда можно будет четко указать правовое положение застройщика.

Так как заключение договора подряда без застройщика будет противоречить существу договора инвестирования, то стороны вправе в 3-х стороннем договоре четко регламентировать права и обязанности субъектов. При этом в договоре подряда участие застройщик можно свести к минимуму, но совсем исключить из данных правоотношений нельзя.

Относительно того, что у застройщика и инвестора один и тот же директор, хотелось бы отметить следующее.

Формально нет запрета на заключение договоров в которых исполнительным органом юридического лица является один и тот же человек.

Но в случае проверок контролирующими органами могут возникнуть определенные сложности и вопросы. Поэтому рекомендуем заключать договоры в которых директором организаций будут разные люди.

Семинарывсе
6 июня 2019г. состоится онлайн-семинар «Отчетность за 1 полугодие и июльские изменения». Автор и ведущий семинара Шаркаева Ольга Анатольевна, к.э.н., доцент, аттестованный консультант по налогам и сборам, аттестованный профессиональный бухгалтер. Подробнее...
Регистрация на семинар состоится 3, 4 и 5 июня
Круглые столы
28 мая 2019г. состоится круглый стол «НДС и налог на прибыль, изменения 2019 года». Автор и ведущий - Тюрина Елена Анатольевна, директор «Аудит-Профи», член Российской Союза аудиторов, Член Коллегии международных бухгалтеров и аудиторов CIAA, аттестованный преподаватель Подробнее...
Регистрация на круглый стол состоится 23, 24 и 27 мая
Консультации аудиторавсе
Аттестованный налоговый консультант Гусельников Роман Вячеславович отвечает на вопросы.
15.05.2019: Организация заключила договор аренды нежилого помещения с генеральным директором, который также является единственным учредителем организации. В помещении расположены мастерская и склад. Какие налоги организация должна начислить и уплатить с арендной платы: НДФЛ и страховые взносы? Ответ...
08.05.2019: Индивидуальный предприниматель применяет УСН и патент. Наемные сотрудники работаю только в деятельности на ПСН. Можно ли уменьшить налог, уплачиваемый в связи с применением УСН, на полную сумму фиксированных страховых взносов или применяется ограничение 50 %? Ответ...
Консультации по кадрамвсе
Консультант по кадровым вопросам Скобцова Валентина Петровна отвечает на вопросы.
08.05.2019: За нахождение сотрудника в дороге (командировка) согласно ст. 153 ТК РФ работник берет отгул. Но расчет командировочных в этот день был по часам (в день нахождения в пути). Как нам нужно оформить правильно все документы: работник просит отгул - мы ему предоставляем целый день или столько часов, сколько он потратил на командировку? Ответ...
26.04.2019: В день увольнения (по собственному желанию) сотрудник в 11-30 получает на руки: под подпись трудовую книжку, им запрошенные справки и обязательные документы. Получает все выплаты при увольнении на зарплатную карту... И уходит на больничный. Больничный лист открыт в 12-20. Есть доказательство - талон к врачу. Каковы действия учреждения? Что делать с увольнением? В день получения больничного увольнять нельзя. Ответ...
Консультации юриставсе
Юристы нашей компании предлагают помощь в решении юридических вопросов. Задать вопрос можно заполнив форму на сайте.
07.05.2019: Что считается производственной травмой при гибком графике работы? Ответ...
29.04.2019: Какой размер неустойки применяется при нарушении срока восстановительного ремонта по закону об ОСАГО? Ответ...
Интервью Консультант Плюсвсе
14 ноября 2017 года состоялось интернет-интервью с Л.А. Юхневичем, руководителем ФГБУ "Информационно-аналитический центр поддержки ГАС "Правосудие": "Электронное правосудие - будущее российской судебной системы".
22 августа 2017 года состоялось интернет-интервью с О.В. Сперанским, директором правового департамента Минстроя России: "СРО в сфере строительства: создание национального реестра специалистов и другие изменения действующего законодательства".
Полное или частичное копирование материалов запрещено.
Все права принадлежат ООО "КонсультантПлюсСервис" РИЦ 167 Общероссийской Сети Консультант Плюс