Консультант Плюс г. Екатеринбург, ул. Гоголя, 25а тел. (343) 228-00-30
Внимание! Работает горячая линия!
-заказать прайс, купить систему: (343) 228-00-38
- заказать документ: (343) 228-00-36
- техническая поддержка: (343) 228-00-37
Консультант Плюс
-Как выбрать систему
-Пакетные поставки систем
Покупка
-Заказать прайс-лист
-Заказать демо-версию
Сопровождение
-Заказать документ
-Поддержка системы
-Обучение работе с системой
Для наших клиентов
-Семинары
-Круглые столы
-Консультации аудитора
-Консультации юриста
-Консультации по кадрам
-Прямой диалог c ФСС РФ
-Бюллетень КонсультантПлюс
-Журнал «Главная книга»
-Журнал «Точка отчета»
-Тематические сборники
-Еженедельный обзор
-Подписка на рассылки
-Производственный календарь
Архив
-Прямой диалог c ФНС России
-Прямой диалог c ПФР Св.обл
-Интернет-интервью
О компании
-Наши координаты
-Наши реквизиты
-Написать нам
-Отзывы клиентов
-Вакансии
Поиск на сайте

Ситуация: Инвестирование в строительство

Вопрос: Наша фирма начинает заниматься инвестированием в строительство. Т.К. деятельность для меня новая, возникло масса вопросов. Есть проект строительства торгового центра. Земля принадлежит фирме "Р"(застройщик). Кредит под строительство будет брать фирма "П" (инвестор), все строительные работы будет делать фирма "С" (генподрядчик). Инвестор хочет напрямую платить генподрядчику за работы, минуя застройщика, но строить на земле застройщика. Как мне все эти фирмы увязать одним договором? Как будет называться данный договор? Все документы (КС-2, КС-3, счета-фактуры) генподрядчик должен выставлять на имя Инвестора? И еще директор фирмы "Р" и фирмы "П" одно и то же лицо. Может ли он сам с собой заключить такой договор?

Ответ: В данной ситуации заключить 3-х сторонний договор, в котором будут предусмотрены права и обязанности сторон кажется сомнительным. Дело в том, что инвестора с застройщиком и застройщика с подрядчиком связывают разные правоотношения, которые регулируются разными правовыми институтами. Начнем с правоотношений между застройщиком и инвестором.

Из ситуации ясно, что инвестор готов вкладывать денежные средства на строительство объекта. Земля на которой планируются строительные работы находятся у застройщика на праве аренды. Так как оформить договор субаренды невозможно, то застройщик с заказчиком должны заключить договор инвестирования.

Правовое положение инвестиционной деятельности регулируется:

  • Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее ФЗ-39);
  • Закон РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (далее Закон РСФСР).

В соответствии с законом РСФСР инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Согласно ст. 4 ФЗ-39 заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором.

Таким образом застройщик будет выступать посредником между подрядчиком и инвестором. Самостоятельных прав на ведение предпринимательской деятельности, осуществляемой за счет инвесторов застройщик не имеет. Инвестирование является целевым и подконтрольно инвестору. Типовая форма инвестиционного договора прилагается.

В свою очередь застройщик заключает договор подряда с генподрядчиком. Договор подряда может быть трехсторонний. Таким образом в договоре подряда можно будет четко указать правовое положение застройщика.

Так как заключение договора подряда без застройщика будет противоречить существу договора инвестирования, то стороны вправе в 3-х стороннем договоре четко регламентировать права и обязанности субъектов. При этом в договоре подряда участие застройщик можно свести к минимуму, но совсем исключить из данных правоотношений нельзя.

Относительно того, что у застройщика и инвестора один и тот же директор, хотелось бы отметить следующее.

Формально нет запрета на заключение договоров в которых исполнительным органом юридического лица является один и тот же человек.

Но в случае проверок контролирующими органами могут возникнуть определенные сложности и вопросы. Поэтому рекомендуем заключать договоры в которых директором организаций будут разные люди.

Семинарывсе
20 августа 2018г. состоится семинар «Что делать, если к вам пришли...». Автор и ведущий семинара Загайнов Дмитрий Иванович, руководитель уголовно-правовой практики, адвокат , медиатор, активно практикующий бизнес-тренер и преподаватель юридических дисциплин. Подробнее...
Зарегистрироваться на семинар
Круглые столы
30 августа состоится круглый стол «Актуальные вопросы применения трудового законодательства». Автор и ведущий - Маргулис Леонид Владимирович, руководитель отдела правового обеспечения ОАО "РЖД", консультант в сфере хозяйственных и трудовых споров. Подробнее...
Регистрация на круглый стол состоится 27, 28 и 29 августа
Консультации аудиторавсе
Аттестованный налоговый консультант Гусельников Роман Вячеславович отвечает на вопросы.
17.08.2018: Организация применяет УСНо (доходы-расходы). Сотрудников отправляем в Москву на обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации в одной организации и проведение экзамена по оценке профессиональной квалификации в другой организации. Могу ли я принять к расходам при УСНо это обучение и проведение экзамена, а так же проезд, проживание сотрудников? Ответ...
06.08.2018: Наша компания планирует купить товар у компании из Беларуси. Компания же из Беларуси купила товар у компании в РФ. То есть территориально товар не будет пересекать границу РФ. В данном случае наша компания должна будет уплатить косвенный НДС? Ответ...
Консультации по кадрамвсе
Консультант по кадровым вопросам Скобцова Валентина Петровна отвечает на вопросы.
16.08.2018: Как оплачивается время, когда работники не находятся на рабочих местах из-за чрезмерно жаркой температуры? Основанием для введения сокращенного дня достаточным ли будет приказ руководителя? Ответ...
08.08.2018: Сотрудница находится в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет, желает выйти на работу на неполный рабочий день при этом не потерять пособия по уходу за ребенком, возможно ли это и как нам правильно оформить? Ответ...
Консультации юриставсе
Юристы нашей компании предлагают помощь в решении юридических вопросов. Задать вопрос можно заполнив форму на сайте.
13.08.2018: Мы заключаем срочный трудовой договор с дистанционным работником на выполнение определенного вида работ. Необходимо ли оформление электронной цифровой подписи для обмена документами или достаточно обмена по электронной почте? Кто должен оформить эту подпись работник сам или работодатель? Ответ...
06.08.2018: Существуют ли законодательные запреты в части приобретения алкоголя на проведение корпоративного мероприятия? Может ли юридическое лицо закупить для мероприятия алкоголь у оптового поставщика? Ответ...
Интервью Консультант Плюсвсе
14 ноября 2017 года состоялось интернет-интервью с Л.А. Юхневичем, руководителем ФГБУ "Информационно-аналитический центр поддержки ГАС "Правосудие": "Электронное правосудие - будущее российской судебной системы".
22 августа 2017 года состоялось интернет-интервью с О.В. Сперанским, директором правового департамента Минстроя России: "СРО в сфере строительства: создание национального реестра специалистов и другие изменения действующего законодательства".
Полное или частичное копирование материалов запрещено.
Все права принадлежат ООО "КонсультантПлюсСервис" РИЦ 167 Общероссийской Сети Консультант Плюс