Вопрос: Организация планирует построить административно-торговое здание с высотой этажа 6 метров. Каждый этаж поделен антресольным этажом. Площадь антресоли составляет не более 40% от площади этажа. Площадь здания не превышает 1500м. Процесс находится на стадии эскиза. Попадает ли данное здание под гос.экспертизу?
Ответ: Исходя из анализа норм Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК) следует, что государственная экспертиза проводится в области проектной документации, результатов инженерных изысканий.
Таким образом требование государственных органов по проведению государственной экспертизы эскиза, строящегося здания неправомерно.
В соответствии со ст. 49 ГрК существуют случаи когда не нужно проводить государственную экспертизу проектной документации. В частности государственная экспертиза не проводится для отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон.
Понятие "производственная деятельность" приведено в абзаце девятом статьи 209 Трудового кодекса Российской Федерации, согласно которому производственная деятельность - совокупность действий работников с применением средств труда, необходимых для превращения ресурсов в готовую продукцию, включающих в себя производство и переработку различных видов сырья, строительство, оказание различных видов услуг.
Для решения вопроса о необходимости государственной экспертизы проектной документации необходимо знать какая именно деятельность будет проводиться в данном административно-торговом здании. Из описанной ситуации не ясно необходимо ли для данного здания установление санитарно-защитных зон, поэтому ответить однозначно о необходимости проведения экспертизы нельзя.
