Консультант Плюс г. Екатеринбург, ул. Гоголя, 25а тел. (343) 228-00-30
Внимание! Работает горячая линия!
-заказать прайс, купить систему: (343) 228-00-38
- заказать документ: (343) 228-00-36
- техническая поддержка: (343) 228-00-37
Консультант Плюс
-Как выбрать систему
-Пакетные поставки систем
Покупка
-Заказать прайс-лист
-Заказать демо-версию
Сопровождение
-Заказать документ
-Поддержка системы
-Обучение работе с системой
Для наших клиентов
-Семинары
-Круглые столы
-Консультации аудитора
-Консультации юриста
-Консультации по кадрам
-Прямой диалог c ФСС РФ
-Бюллетень КонсультантПлюс
-Журнал «Главная книга»
-Журнал «Точка отчета»
-Тематические сборники
-Еженедельный обзор
-Подписка на рассылки
-Производственный календарь
Архив
-Прямой диалог c ФНС России
-Прямой диалог c ПФР Св.обл
-Интернет-интервью
О компании
-Наши координаты
-Наши реквизиты
-Написать нам
-Отзывы клиентов
-Вакансии
Поиск на сайте

Критерии отнесения имущества к недвижимости, представленные в Постановлениях судов РФ

№ п/п Критерии Норма законодательства РФ/комментарий Постановления судов Выводы/указания судов
1. Прочная связь с землей П. ст.130 ГК РФ / Основной признак ФАС Поволжского округа от 14.02.2012 г. №А12-20796/2010; Объект не является недвижимостью, т.к.:
- прочная связь с землей не установлена
      ФАС Волго-Вятского округа от 28.11.2006 г. №А79-4382/2006; Объект не является недвижимостью, т.к.:
- все элементы объекта могут без значительных затрат демонтироваться и легко устанавливаться на другом месте.
      ФАС Западно-Сибирского округа от 01.08.2007 г. №Ф04-4989/2007(36585-А70-24) Объект не является недвижимостью, т.к.:
- его можно переместить без несоразмерного ущерба его назначению.
2. Сборно-разборный характер Следствие из предыдущего критерия ФАС Волго-Вятского округа от 09.06.2008 г. №А17-5883/2007 Объекты не являются недвижимостью, т.к.:
- они представляют временные сооружения и их можно переместить в другое место.
      ФАС Дальневосточного округа от 10.09.2009 №Ф03-4475/2009 Объект не является недвижимостью, т.к.:
- крепление спорного объекта к фундаментной плите осуществлялось болтовыми соединениями
      ФАС Поволжского округа от 16.02.2009 г. №а57-2919/2008 Объект не является недвижимостью, т.к.:
- у строения отсутствовал фундамент;
- сборно-разборный характер объекта позволяет демонтировать и переместить его на иную площадку без причинения ущерба его назначению.
3. Наличие у объекта фундамента В совокупности с другими характеристиками объекта ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.03.2012 г. №А33-737/2011 Объект не является недвижимостью, т.к.:
- установка временного сооружения на капитальном фундаменте не означает, что такая постройка относится к объекту недвижимости;
-возведение бетонного фундамента не может рассматриваться как доказательство строительства капитального здания.
      ФАС Дальневосточного округа от 06.12.2011 г. №Ф03-5938/2011, (оставлено в силе Определением ВАС РФ от 05.04.2012 г. №ВАС-3987/12). Объект не является недвижимостью, т.к.:
- наличие фундамента однозначно не свидетельствует о прочной связи такого объекта с землей, при которой невозможно его перемещение без ущерба назначению.
      ФАС Дальневосточного округа от 05.12.2006 г., 28.11.2006 г. №Ф03-А51/06-1/43670 Объект не является недвижимостью, т.к.:
- фундамент возможно переместить с помощью крана на другое место;
- объект можно разбирать без нарушения его целостности и функционального назначения.
      ФАС Западно-Сибирского округа от 15.11.2007 г. №Ф04-6984/2007(38993-А81-9). Объект не является недвижимостью, т.к.:
- дорожные плиты, на которых установлено спорное сооружение, не являются фундаментом, а значит, объекты не имеют существенного признака недвижимого имущества - прочной связи с землей.
      ФАС Уральского округа от 15.01.2008 г. №Ф09-4441/07-С6 по делу №А60-865/2007 Объект признан недвижимостью по совокупности технических критериев:
- имеется фундамент, установлена «привязка» объекта к земле, подведены стационарные коммуникации, строение является капитальным.
4. Наличие подведенных к имуществу стационарных или временных коммуникаций – водоснабжения, теплоснабжения или канализации Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому является наличие у него стационарных коммуникаций, а также принадлежность к капитальному строению ФАС Западно-Сибирского округа от 25.02.2011 г. №А27-24716/2009, (оставлено в силе Определением ВАС РФ от 19.04.2011 г. №ВАС-5174/11) Объект признан недвижимостью, т.к.:
- объект смонтирован на специально возведенном для него фундаменте, прочно связанном с землей;
- к строению подведены стационарные инженерные сети, подключенные к существующим городским сетям энергоснабжения. Кроме того, было подключено водоснабжение, теплоснабжение и проведена канализация.
5. Предназначение земельного участка, на котором расположен объект имущества Объект может быть признан недвижимостью, если в соответствии с документами на строительство, он создавался в качестве такового. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2008 г. №09АП-7019/2007-ГК Объект является недвижимостью, т.к.:
- он изначально создавался в качестве недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, а его владелец получал необходимую разрешительную документацию с соблюдением градостроительных норм.
      ФАС Северо-Западного округа от 25.06.2007 г. №А56-25536/2006 Объект не является недвижимостью, т.к.:
- объект располагается на земельном участке временного пользования, на котором возможно только размещение сооружений для проведения выставки;
- объект может быть перемещен на другое место без несоразмерного ущерба его назначению.
      ФАС Северо-Западного округа от 19.03.2008 г. №А56-48327/2006 Спорный объект представляет собой временное сооружение и не относится к объекту недвижимости, т.к.
- суду не были представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка для строительства этого сооружения, именно как объекта недвижимости.
      ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.10.2012 г. №А78-8890/2011 Объект не соответствует признакам объекта недвижимого имущества, т.к. имеет временный характер, поскольку сооружен на земельном участке, предоставленном предпринимателю во временное пользование на период срока аренды.
      ФАС Северо-Кавказского округа от 15.10.2012 г. №А63-9313/2011;
ФАС Центрального округа от 23.07.2007 г. №А62-4894/06
Объекты не признаются недвижимостью, если:
- построены на участке, выделенном администрацией города (поселка) именно для размещения временного объекта.
6. Наличие у объекта технического паспорта БТИ   Президиум Московского областного суда в Постановлении от 03.12.2008 г. №626. Объект не является недвижимостью, т.к.:
- по смыслу п. 1 ст. 130 ГК РФ недвижимое имущество является правовой, а не строительной категорией, поэтому технические паспорта на объекты не признаются правоустанавливающими документами, не служат доказательством создания таких объектов в качестве недвижимости, а содержат только описание их фактического состояния.
      ФАС Дальневосточного округа от 06.12.2011 г. №Ф03-5938/2011. Объект не является недвижимостью, т.к.:
- наличие технического паспорта не свидетельствует о том, что сооружение, в отношении которого проведен технический учет и инвентаризация, является недвижимым имуществом (речь шла о торговых павильонах на фундаменте).
      ФАС Поволжского округа от 10.07.2012 г. №А65-5399/2011. Объект не является недвижимостью, т.к.:
- наличие технического паспорта и присвоенного кадастрового номера, не является безусловным основанием для отнесения этого объекта к недвижимому имуществу.
      ФАС Волго-Вятского округа от 22.12.2011 г. №А38-2557/2010 Объект не является недвижимостью, несмотря на наличие у такого объекта технического паспорта .
Семинарывсе
19 сентября 2019г. состоится семинар «Изменения в законодательстве 44-ФЗ «О контрактной системе». Автор и ведущий семинара Дубских Виктор Николаевич, к.э.н, доцент кафедры «Бухгалтерского учета, анализа и аудита» РАНХиГС. Директор ООО Аудиторской фирмы «Тотал – Аудит», практикующий аудитор. Подробнее...
Зарегистрироваться на семинар
Круглые столы
24 сентября 2019г. состоится круглый стол «Изменения в ПБУ 18 и ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды». Автор и ведущий - Вовченко Татьяна Александровна, ведущий преподаватель УЦ «Потенциал», имеющий международный диплом по МСФО (DipIFR), эксперт по НОК СПК финансового рынка. Подробнее...
Регистрация на круглый стол состоится 19, 20, 23 сентября
Консультации аудиторавсе
Аттестованный налоговый консультант Гусельников Роман Вячеславович отвечает на вопросы.
10.09.2019: Начальник склада принимает товар. На основании каких правоустанавливающих документов начальник склада может ставить подпись в графах товарной накладной по форме ТОРГ-12 «груз принял", "груз получил"? Ответ...
04.09.2019: Компания оказывает услуги по организации различных акций с выдачей призов. Будет ли компания налоговым агентом по НДФЛ при выдаче призов физ.лицами и при каких условиях договора? Ответ...
Консультации по кадрамвсе
Консультант по кадровым вопросам Скобцова Валентина Петровна отвечает на вопросы.
12.09.2019: Переводим работника с 0,6 ставки на 1 ставку по одной и той же должности, составляем доп. соглашение к трудовому договору, у этого же работника совмещение должностей в это же период по другой должности. Вопрос: можно ли прописать в одном доп. соглашении и перевод и совмещение должностей? Не является ли это нарушением? Ответ...
04.09.2019: При приеме на работу от сотрудника принимаем согласие на обработку персональных данных, после увольнения необходимо удалять согласие на обработку? Ответ...
Консультации юриставсе
Юристы нашей компании предлагают помощь в решении юридических вопросов. Задать вопрос можно заполнив форму на сайте.
06.09.2019: Возможно ли обжаловать решение ИФНС об исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц? Ответ...
30.08.2019: Какой штраф предусмотрен за несвоевременное представление сведений о смене обществом с ограниченной ответственностью адреса в пределах его места нахождения? Ответ...
Интервью Консультант Плюсвсе
14 ноября 2017 года состоялось интернет-интервью с Л.А. Юхневичем, руководителем ФГБУ "Информационно-аналитический центр поддержки ГАС "Правосудие": "Электронное правосудие - будущее российской судебной системы".
22 августа 2017 года состоялось интернет-интервью с О.В. Сперанским, директором правового департамента Минстроя России: "СРО в сфере строительства: создание национального реестра специалистов и другие изменения действующего законодательства".
Полное или частичное копирование материалов запрещено.
Все права принадлежат ООО "КонсультантПлюсСервис" РИЦ 167 Общероссийской Сети Консультант Плюс