Консультант Плюс г. Екатеринбург, ул. Гоголя, 25а тел. (343) 228-00-30
Внимание! Работает горячая линия!
-заказать прайс, купить систему: (343) 228-00-38
- заказать документ: (343) 228-00-36
- техническая поддержка: (343) 228-00-37
Консультант Плюс
-Как выбрать систему
-Пакетные поставки систем
Покупка
-Заказать прайс-лист
-Заказать демо-версию
Сопровождение
-Заказать документ
-Поддержка системы
-Обучение работе с системой
Для наших клиентов
-Семинары
-Круглые столы
-Консультации аудитора
-Консультации юриста
-Консультации по кадрам
-Прямой диалог c ФСС РФ
-Бюллетень КонсультантПлюс
-Журнал «Главная книга»
-Журнал «Точка отчета»
-Тематические сборники
-Еженедельный обзор
-Подписка на рассылки
-Производственный календарь
Архив
-Прямой диалог c ФНС России
-Прямой диалог c ПФР Св.обл
-Интернет-интервью
О компании
-Наши координаты
-Наши реквизиты
-Написать нам
-Отзывы клиентов
-Вакансии
Поиск на сайте

Критерии отнесения имущества к недвижимости, представленные в Постановлениях судов РФ

№ п/п Критерии Норма законодательства РФ/комментарий Постановления судов Выводы/указания судов
1. Прочная связь с землей П. ст.130 ГК РФ / Основной признак ФАС Поволжского округа от 14.02.2012 г. №А12-20796/2010; Объект не является недвижимостью, т.к.:
- прочная связь с землей не установлена
      ФАС Волго-Вятского округа от 28.11.2006 г. №А79-4382/2006; Объект не является недвижимостью, т.к.:
- все элементы объекта могут без значительных затрат демонтироваться и легко устанавливаться на другом месте.
      ФАС Западно-Сибирского округа от 01.08.2007 г. №Ф04-4989/2007(36585-А70-24) Объект не является недвижимостью, т.к.:
- его можно переместить без несоразмерного ущерба его назначению.
2. Сборно-разборный характер Следствие из предыдущего критерия ФАС Волго-Вятского округа от 09.06.2008 г. №А17-5883/2007 Объекты не являются недвижимостью, т.к.:
- они представляют временные сооружения и их можно переместить в другое место.
      ФАС Дальневосточного округа от 10.09.2009 №Ф03-4475/2009 Объект не является недвижимостью, т.к.:
- крепление спорного объекта к фундаментной плите осуществлялось болтовыми соединениями
      ФАС Поволжского округа от 16.02.2009 г. №а57-2919/2008 Объект не является недвижимостью, т.к.:
- у строения отсутствовал фундамент;
- сборно-разборный характер объекта позволяет демонтировать и переместить его на иную площадку без причинения ущерба его назначению.
3. Наличие у объекта фундамента В совокупности с другими характеристиками объекта ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.03.2012 г. №А33-737/2011 Объект не является недвижимостью, т.к.:
- установка временного сооружения на капитальном фундаменте не означает, что такая постройка относится к объекту недвижимости;
-возведение бетонного фундамента не может рассматриваться как доказательство строительства капитального здания.
      ФАС Дальневосточного округа от 06.12.2011 г. №Ф03-5938/2011, (оставлено в силе Определением ВАС РФ от 05.04.2012 г. №ВАС-3987/12). Объект не является недвижимостью, т.к.:
- наличие фундамента однозначно не свидетельствует о прочной связи такого объекта с землей, при которой невозможно его перемещение без ущерба назначению.
      ФАС Дальневосточного округа от 05.12.2006 г., 28.11.2006 г. №Ф03-А51/06-1/43670 Объект не является недвижимостью, т.к.:
- фундамент возможно переместить с помощью крана на другое место;
- объект можно разбирать без нарушения его целостности и функционального назначения.
      ФАС Западно-Сибирского округа от 15.11.2007 г. №Ф04-6984/2007(38993-А81-9). Объект не является недвижимостью, т.к.:
- дорожные плиты, на которых установлено спорное сооружение, не являются фундаментом, а значит, объекты не имеют существенного признака недвижимого имущества - прочной связи с землей.
      ФАС Уральского округа от 15.01.2008 г. №Ф09-4441/07-С6 по делу №А60-865/2007 Объект признан недвижимостью по совокупности технических критериев:
- имеется фундамент, установлена «привязка» объекта к земле, подведены стационарные коммуникации, строение является капитальным.
4. Наличие подведенных к имуществу стационарных или временных коммуникаций – водоснабжения, теплоснабжения или канализации Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому является наличие у него стационарных коммуникаций, а также принадлежность к капитальному строению ФАС Западно-Сибирского округа от 25.02.2011 г. №А27-24716/2009, (оставлено в силе Определением ВАС РФ от 19.04.2011 г. №ВАС-5174/11) Объект признан недвижимостью, т.к.:
- объект смонтирован на специально возведенном для него фундаменте, прочно связанном с землей;
- к строению подведены стационарные инженерные сети, подключенные к существующим городским сетям энергоснабжения. Кроме того, было подключено водоснабжение, теплоснабжение и проведена канализация.
5. Предназначение земельного участка, на котором расположен объект имущества Объект может быть признан недвижимостью, если в соответствии с документами на строительство, он создавался в качестве такового. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2008 г. №09АП-7019/2007-ГК Объект является недвижимостью, т.к.:
- он изначально создавался в качестве недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, а его владелец получал необходимую разрешительную документацию с соблюдением градостроительных норм.
      ФАС Северо-Западного округа от 25.06.2007 г. №А56-25536/2006 Объект не является недвижимостью, т.к.:
- объект располагается на земельном участке временного пользования, на котором возможно только размещение сооружений для проведения выставки;
- объект может быть перемещен на другое место без несоразмерного ущерба его назначению.
      ФАС Северо-Западного округа от 19.03.2008 г. №А56-48327/2006 Спорный объект представляет собой временное сооружение и не относится к объекту недвижимости, т.к.
- суду не были представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка для строительства этого сооружения, именно как объекта недвижимости.
      ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.10.2012 г. №А78-8890/2011 Объект не соответствует признакам объекта недвижимого имущества, т.к. имеет временный характер, поскольку сооружен на земельном участке, предоставленном предпринимателю во временное пользование на период срока аренды.
      ФАС Северо-Кавказского округа от 15.10.2012 г. №А63-9313/2011;
ФАС Центрального округа от 23.07.2007 г. №А62-4894/06
Объекты не признаются недвижимостью, если:
- построены на участке, выделенном администрацией города (поселка) именно для размещения временного объекта.
6. Наличие у объекта технического паспорта БТИ   Президиум Московского областного суда в Постановлении от 03.12.2008 г. №626. Объект не является недвижимостью, т.к.:
- по смыслу п. 1 ст. 130 ГК РФ недвижимое имущество является правовой, а не строительной категорией, поэтому технические паспорта на объекты не признаются правоустанавливающими документами, не служат доказательством создания таких объектов в качестве недвижимости, а содержат только описание их фактического состояния.
      ФАС Дальневосточного округа от 06.12.2011 г. №Ф03-5938/2011. Объект не является недвижимостью, т.к.:
- наличие технического паспорта не свидетельствует о том, что сооружение, в отношении которого проведен технический учет и инвентаризация, является недвижимым имуществом (речь шла о торговых павильонах на фундаменте).
      ФАС Поволжского округа от 10.07.2012 г. №А65-5399/2011. Объект не является недвижимостью, т.к.:
- наличие технического паспорта и присвоенного кадастрового номера, не является безусловным основанием для отнесения этого объекта к недвижимому имуществу.
      ФАС Волго-Вятского округа от 22.12.2011 г. №А38-2557/2010 Объект не является недвижимостью, несмотря на наличие у такого объекта технического паспорта .
Семинарывсе
7 февраля 2020г. состоится «Семинар-практикум по расчету среднего заработка. Новеллы законодательства на 2020 год». Автор и ведущий семинара Гарскова Екатерина Васильевна, аттестованный аудитор ООО "АГ Капитал", выпускница президентской программы", специалист по налоговому планированию. Подробнее...
Регистрация на семинар состоится 4, 5 и 6 февраля
Круглые столы
23 января 2020г. состоится круглый стол «Адаптация персонала на практике». Автор и ведущий - Вавренчук Яна Владимировна, социальный психолог, бизнес-тренер, консультант по управлению персоналом (кадровый консалтинг). Подробнее...
Регистрация на круглый стол состоится 20, 21 и 22 января
Консультации аудиторавсе
Аттестованный налоговый консультант Гусельников Роман Вячеславович отвечает на вопросы.
17.01.2020: Организация имеет несколько обособленных подразделений в одном муниципальном образовании (г. Екатеринбург), на территориях, подведомственных разным налоговым органам. Соответственно, у ОП разный КПП. Имеет ли право головная организация перечислять НДФЛ и представлять сведения о доходах физических лиц централизованно за несколько обособленных подразделений находящихся в одном муниципальном образовании (г. Екатеринбург), на территориях, подведомственных разным налоговым органам? Ответ...
09.01.2020: Предприниматель на ЕНВД платит страховые взносы за работников. В первом квартале перечислено по ошибке страховых взносов больше, чем начислили. ЕНВД за 1-й квартал уменьшен на сумму, равную сумме начисленных взносов. Можно ли сумму на переплаты за 1-й квартал уменьшить ЕНВД исчисленный за второй квартал? Ответ...
Консультации по кадрамвсе
Консультант по кадровым вопросам Скобцова Валентина Петровна отвечает на вопросы.
23.01.2020: В форму СЗВ –ТД включаются сведения о лицах, с которыми прекращены трудовые отношения. Правильно ли включать сведения только об уволенных, которые будут уволены начиная с января 2020 года. Предыдущие годы не берем? Ответ...
17.01.2020: Можем ли мы ввести их в штатное расписание должности, которых нет в ЕТКС и на которых нет профстандартов? Ответ...
Консультации юриставсе
Юристы нашей компании предлагают помощь в решении юридических вопросов. Задать вопрос можно заполнив форму на сайте.
16.01.2020: Кто несет ответственность перед потерпевшим за ненадлежащее выполнение станцией технического обслуживания работ по ремонту транспортного средства при проведении восстановительного ремонта транспортного средства потерпевшего по направлению страховщика в рамках ОСАГО? Ответ...
09.01.2020: Подлежит ли лицензированию деятельность по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации? Ответ...
Интервью Консультант Плюсвсе
14 ноября 2017 года состоялось интернет-интервью с Л.А. Юхневичем, руководителем ФГБУ "Информационно-аналитический центр поддержки ГАС "Правосудие": "Электронное правосудие - будущее российской судебной системы".
22 августа 2017 года состоялось интернет-интервью с О.В. Сперанским, директором правового департамента Минстроя России: "СРО в сфере строительства: создание национального реестра специалистов и другие изменения действующего законодательства".
Полное или частичное копирование материалов запрещено.
Все права принадлежат ООО "КонсультантПлюсСервис" РИЦ 167 Общероссийской Сети Консультант Плюс