Консультант Плюс г. Екатеринбург, ул. Гоголя, 25а тел. (343) 228-00-30
Внимание! Работает горячая линия!
-заказать прайс, купить систему: (343) 228-00-38
- заказать документ: (343) 228-00-36
- техническая поддержка: (343) 228-00-37
Консультант Плюс
-Как выбрать систему
-Пакетные поставки систем
Покупка
-Заказать прайс-лист
-Заказать демо-версию
Сопровождение
-Заказать документ
-Поддержка системы
-Обучение работе с системой
Для наших клиентов
-Семинары
-Круглые столы
-Консультации аудитора
-Консультации юриста
-Консультации по кадрам
-Прямой диалог c ФСС РФ
-Бюллетень КонсультантПлюс
-Журнал «Главная книга»
-Журнал «Точка отчета»
-Тематические сборники
-Еженедельный обзор
-Подписка на рассылки
-Производственный календарь
Архив
-Прямой диалог c ФНС России
-Прямой диалог c ПФР Св.обл
-Интернет-интервью
О компании
-Наши координаты
-Наши реквизиты
-Написать нам
-Отзывы клиентов
-Вакансии
Поиск на сайте

Ситуация: Ипотека

Вопрос: У физического лица заключен договор по ипотечному кредитованию и приобретена квартира в 2008 году. В период экономического кризиса человек остается без работы и встает на учет в Центр занятости населения (08.2009-06.2010). ежемесячные платежи по погашению кредита производятся нерегулярно и в меньшем объеме. В 2010 году банк за нарушение условий договора подает иск, насчитывает неустойку и выставляет квартиру на торги. Есть ли какое-либо постановление или указ, который давал бы льготы по уплате кредита физическому лицу на период его регистрации в качестве безработного?

Ответ: Ни Гражданский кодекс РФ, ни Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не регулируют вопрос предоставления отсрочек по ипотечным кредитам.

Вместе с тем еще в конце прошлого года Правительство РФ пообещало помощь гражданам, взявшим ипотечный кредит и испытывающим временные финансовые трудности, которые не позволяют совершать платежи по кредиту в полном объеме. Разработать программу помощи заемщикам было поручено представителю государства на ипотечном рынке - ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее - агентство), действующему на основании Постановления Правительства РФ от 26.08.1996 N 1010 "Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию".

18 декабря 2008 г. наблюдательный совет агентства одобрил правила реструктуризации в 2009 г. ипотечных жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий заемщиков, а также принял решение о том, что вопросы реструктуризации перейдут в ведение дочернего общества агентства - ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (далее - АРИЖК). Решением совета директоров АРИЖК 25 февраля 2009 г. утвержден Стандарт реструктуризации ипотечных кредитов (займов) для отдельных категорий заемщиков (далее - Стандарт).

Суть помощи заключается в следующем. В течение одного года оплату всех ипотечных взносов в полном объеме за вас обеспечивает специально созданная государством организация - Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). Фактически на этот период вам предоставляется новый кредит (так называемый стабилизационный) в размере 12 ежемесячных платежей по ипотеке, и вам нужно выплачивать только проценты по этому кредиту. Суммы, как правило, выходят относительно небольшие - от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей в месяц. По истечении "льготного года" заемщик начинает самостоятельно выплачивать одновременно и свой первоначальный кредит, и стабилизационный кредит, использованный им за предыдущие 12 месяцев. Причем выплаты по последнему кредиту, как правило, распределяются на весь оставшийся срок выплат по ипотеке. В итоге, как заверяют в АРИЖК, ежемесячный размер платежей по обоим кредитам в совокупности вырастает в среднем на 10 - 15% по сравнению с первоначальной суммой ежемесячных ипотечных взносов.

Рассчитывать на такую реструктуризацию своего ипотечного кредита можно, если у вас соблюдаются следующие условия:

  • вы являетесь гражданином России;
  • ваш кредитный договор заключен до 1 декабря 2008 г., и жилье находится в залоге у банка;
  • жилье, купленное вами по ипотеке, является единственным местом проживания;
  • ежемесячный доход после вычета ипотечных платежей составляет у вас менее трех прожиточных минимумов на каждого члена семьи (напомним, размер прожиточного минимума каждый регион устанавливает самостоятельно);
  • площадь приобретенного вами в ипотеку жилья составляет: для одного человека не более 50 кв. м, для двоих - до 35 кв. м на каждого, для семьи из трех человек и больше - максимум по 30 кв. м;
  • вы уже использовали все имеющиеся средства для выполнения обязательств по кредиту и у вас, а также членов вашей семьи, нет имущества (в том числе паев, ценных бумаг, банковских вкладов и других сбережений), при реализации которого можно было бы выручить сумму, достаточную для выплаты ипотечных взносов в течение 12 месяцев.

Обратите внимание: при выяснении, соблюдается ли указанное условие, не учитывается имущество, в котором совокупная доля заемщика и членов его семьи составляет не более 50% (например, доли в наследстве, составляющие менее его половины), а также наличие одного автотранспортного средства, рыночная стоимость которого с учетом износа составляет не более 350 000 руб.

Для решения вопроса о реструктуризации сначала рекомендуется обратиться в банк, выдавший вам ипотечный кредит, а если там откажут, то непосредственно в представительство АРИЖК в вашем регионе (координаты можно узнать по справочной или найти на официальном сайте АРИЖК www.arhml.ru).

Семинарывсе
29 мая 2018г. состоится семинар «О перспективах на 2018-2019 гг. и о некоторых способах оптимизации». Автор и ведущий семинара Гарскова Екатерина Васильевна, аттестованный аудитор ООО "АГ Капитал", выпускница президентской программы", специалист по налоговому планированию. Подробнее...
Регистрация на семинар состоится 24, 25 и 28 мая
Круглые столы
25 апреля состоится круглый стол «ВЭД – изменения законодательства». Автор и ведущий - Нагам Елена Рафаиловна, директор ООО «Налоговая стратегия», практикующий налоговый консультант. Подробнее...
Зарегистрироваться на круглый стол
Консультации аудиторавсе
Аттестованный налоговый консультант Гусельников Роман Вячеславович отвечает на вопросы.
16.04.2018: У нас заключен договор с агентством на приобретение билетов для командировок по безналичному расчету. Агентство выставило один счет-фактуру от 31.01.2018г. с указанием в ней всех приобретенных в течение января 2018 билетов и выделенной суммой НДС по каждому билету. Какой документ регистрировать в книге покупок: счет-фактуру от агентства или электронные билеты (маршрут/квитанции)? Ответ...
10.04.2018: Беременная сотрудница подала заявление (не лично, а передала через другого работника) о времени прохождения диспансерного обследования и сохранении в эти дни среднего заработка. Обязана ли организация оплатить дни посещения врача работницей? Какие еще документы должен запросить работодатель? Ответ...
Консультации по кадрамвсе
Консультант по кадровым вопросам Скобцова Валентина Петровна отвечает на вопросы.
17.04.2018: Сотрудник написал в ОДНОМ заявлении о предоставлении отпуска на 28.04.2018, на 3,4.05.2018г. Не будет ли это нарушением? И правильно ли будет оформление в ОДНОМ распоряжении на предоставление отпуска за эти дни или необходимо сделать отдельные документы (2 заявления, 2 распоряжения)? Ответ...
11.04.2018: Работник работает по внутреннему совместительству. По основной должности работника направляют в командировку. Что указывать в табеле учета рабочего времени на 0,5 ставки по совместительству? Тоже командировку? Ответ...
Консультации юриставсе
Юристы нашей компании предлагают помощь в решении юридических вопросов. Задать вопрос можно заполнив форму на сайте.
19.04.2018: Возможно ли арендатору платить арендную плату арендодателю - банкроту, находящемуся в стадии конкурсного производства, напрямую на зарплатные карты работникам предприятия-банкрота на основании письма представителя конкурсного управляющего. Ответ...
11.04.2018: Гражданину Таджикистана был выдан патент 06.03.2017, дающий право работать по профессии Дорожный рабочий. 05.03.2018 у патента срок закончился. Иностранец получил новый переоформленный патент на ту же профессию, но с датой выдачи 07.03.2018. Получается один день (06.03.2018) у него выпал? Нужно ли его отстранить от работы на один день? Ответ...
Интервью Консультант Плюсвсе
14 ноября 2017 года состоялось интернет-интервью с Л.А. Юхневичем, руководителем ФГБУ "Информационно-аналитический центр поддержки ГАС "Правосудие": "Электронное правосудие - будущее российской судебной системы".
22 августа 2017 года состоялось интернет-интервью с О.В. Сперанским, директором правового департамента Минстроя России: "СРО в сфере строительства: создание национального реестра специалистов и другие изменения действующего законодательства".
Полное или частичное копирование материалов запрещено.
Все права принадлежат ООО "КонсультантПлюсСервис" РИЦ 167 Общероссийской Сети Консультант Плюс